Guía de precios
Cuánto cuesta reformar un piso entero en 2026
El precio de reformar un piso completo en España en 2026 va de 500 a 1.500 €/m², lo que significa 25.000-75.000 € para un piso de 50 m², 40.000-120.000 € para uno de 80 m², 50.000-150.000 € para 100 m² y 60.000-180.000 € para 120 m². La horquilla es amplia porque cada reforma es distinta: el estado de las instalaciones, la calidad de los materiales y el alcance de los cambios pueden triplicar el presupuesto entre una reforma básica y una premium.
Esta guía agrupa los precios por superficie total, por estancia y por tipo de trabajo. Cada sección enlaza a la guía detallada de esa partida, donde encontrarás tablas más específicas, ejemplos reales y costes ocultos. El objetivo es que puedas estimar el presupuesto global de tu reforma y comparar ofertas con criterio.
Los precios están actualizados a julio de 2026 y reflejan el mercado español peninsular. No incluyen IVA salvo que se indique lo contrario. En Madrid, Barcelona, País Vasco y Baleares los precios suelen ser un 15-25 % más altos.
Precio reforma piso completo por metros cuadrados
Presupuesto orientativo según superficie del piso
La siguiente tabla muestra el coste total estimado de una reforma completa según los metros cuadrados construidos del piso y la calidad de los acabados. Los rangos incluyen demolición, albañilería, instalaciones (fontanería, electricidad), carpintería (cocina, armarios, puertas, tarima, ventanas), pintura y mano de obra.
| Superficie | Básico (500-700 €/m²) | Medio (700-1.000 €/m²) | Premium (1.000-1.500 €/m²) | |---|---|---|---| | 50 m² (1-2 dorm) | 25.000 - 35.000 € | 35.000 - 50.000 € | 50.000 - 75.000 € | | 80 m² (3 dorm) | 40.000 - 56.000 € | 56.000 - 80.000 € | 80.000 - 120.000 € | | 100 m² (3-4 dorm) | 50.000 - 70.000 € | 70.000 - 100.000 € | 100.000 - 150.000 € | | 120 m² (4 dorm) | 60.000 - 84.000 € | 84.000 - 120.000 € | 120.000 - 180.000 € |
> Nota: el coste por m² tiende a ser más alto en pisos pequeños porque las partidas fijas (cocina, baños) se reparten entre menos metros. En pisos de más de 100 m², el coste por m² suele estar en la parte baja de la horquilla porque cocina y baños no escalan proporcionalmente.
Desglose rápido por partidas para un piso de 80 m² (calidad media)
| Partida | Coste estimado | % del total | |---|---|---| | Cocina (muebles, encimera, electrodomésticos) | 7.000 - 12.000 € | 12-15 % | | Baños (2 baños, alicatado, sanitarios) | 7.000 - 12.000 € | 12-15 % | | Carpintería interior (puertas, armarios, vestidores) | 4.000 - 8.000 € | 7-10 % | | Suelos (tarima flotante o laminado 60 m²) | 2.500 - 5.000 € | 4-6 % | | Ventanas (5-7 unidades) | 3.500 - 7.000 € | 6-9 % | | Fontanería y electricidad (renovación completa) | 5.000 - 9.000 € | 9-11 % | | Albañilería (tabiques, alicatados, falsos techos) | 8.000 - 15.000 € | 14-19 % | | Pintura y acabados | 2.000 - 4.000 € | 3-5 % | | Proyecto, licencias, dirección de obra | 4.000 - 10.000 € | 7-12 % | | Imprevistos (10-15 % del total) | 5.600 - 12.000 € | 10-15 % |
Precio por estancia: guías detalladas
Cuánto cuesta reformar cada estancia del piso
Cada estancia tiene sus propios condicionantes de precio. Aquí tienes el resumen con enlaces a la guía completa de cada una:
Cocina
| Calidad | Coste total | Partidas clave | |---|---|---| | Básica | 4.500 - 7.000 € | Muebles melamina lineales, encimera laminada, electrodomésticos gama entrada | | Media | 7.000 - 12.000 € | Muebles melamina/DM lacado, encimera silestone, electrodomésticos gama media | | Premium | 12.000 - 18.000 € | Muebles madera o DM lacado alta gama, encimera dekton, electrodomésticos gama alta |
→ Guía completa: Precio reforma cocina 2026 · Precio cocina a medida 2026
Baños (por baño)
| Calidad | Coste total | Partidas clave | |---|---|---| | Básica | 2.500 - 4.000 € | Sanitarios básicos, plato ducha acrílico, azulejo estándar | | Media | 4.000 - 6.000 € | Sanitarios calidad media, gres porcelánico, grifería termostática | | Premium | 6.000 - 10.000 € | Sanitarios diseño, plato obra, revestimiento natural |
Reformar dos baños a la vez cuesta entre un 15-20 % menos por baño que reformar uno solo, porque se comparten desplazamientos y medios auxiliares.
→ Guía completa: Precio reformar baño 2026
Salón-comedor (18-30 m²)
| Calidad | Coste total | |---|---| | Básica | 2.500 - 4.500 € | | Media | 4.500 - 8.000 € | | Premium | 8.000 - 14.000 € |
El coste se concentra en suelos (tarima o laminado), alisado de paredes y pintura. No suele necesitar reformas de instalaciones.
Dormitorios (10-16 m² cada uno)
| Calidad | Coste por dormitorio | |---|---| | Básica | 1.500 - 2.500 € | | Media | 2.500 - 3.500 € | | Premium | 3.500 - 5.000 € |
Incluye pintura, suelo, puerta y armario. Si se añade un vestidor o armario a medida, suma 800-3.000 € adicionales.
→ Precio armario a medida 2026
Pasillos y recibidores (5-10 m²)
| Calidad | Coste total | |---|---| | Básica | 800 - 1.500 € | | Media | 1.500 - 2.200 € | | Premium | 2.200 - 3.500 € |
Carpintería general
- Puertas interiores: 150-400 €/unidad según material y acabado. → Precio puertas madera interior 2026
- Suelos: tarima flotante 20-50 €/m², laminado 10-25 €/m², madera maciza 40-80 €/m². → Tarima flotante precio 2026 · Suelo laminado vs tarima flotante · Suelo madera precio m²
- Ventanas de madera: 400-1.200 €/unidad según material, apertura y acristalamiento. → Precio ventanas madera 2026
Costes ocultos y licencias
Gastos que no siempre aparecen en el presupuesto
Una reforma de piso completo tiene costes que muchos presupuestos iniciales omiten. Presupuestalos para no llevarte sorpresas:
| Concepto | Coste estimado | Notas | |---|---|---| | Licencia de obra mayor | 500 - 3.000 € | 2-5 % del presupuesto de ejecución material, según municipio | | Proyecto técnico (arquitecto) | 3.000 - 8.000 € | Obligatorio si se redistribuyen espacios o se tocan elementos estructurales | | Dirección de obra (arquitecto técnico) | 2.000 - 5.000 € | Control de ejecución, certificado final de obra | | Tasa de basuras / escombro | 100 - 400 € | Obligatoria en la mayoría de municipios | | Contenedor de escombros | 300 - 800 € | Depende del volumen de derribo | | Realojamiento temporal (2-4 meses) | 1.600 - 4.800 € | Si la vivienda no es habitable durante la obra | | Guardamuebles | 200 - 500 €/mes | Si hay que vaciar el piso | | Imprevistos estructurales | 10-15 % del total | Tuberías ocultas en mal estado, humedades no visibles, forjados |
> Regla práctica: añade un 15 % al presupuesto total para imprevistos. Si no se usan, lo destinas a mejorar calidades en la recta final de la obra.
Ejemplos de presupuesto real por perfil
Tres casos prácticos
Caso 1: Piso de 60 m², reforma completa calidad media (40.000-55.000 €)
María compró un piso de 60 m² con dos dormitorios en Valencia. Instalaciones originales de 1995. Reforma completa: - Demolición y desescombro: 2.000 € - Fontanería y electricidad nuevas: 5.500 € - Tabiquería y alicatados cocina/baño: 6.000 € - Cocina lineal melamina con encimera silestone: 7.500 € - Baño completo con plato de ducha: 4.500 € - Tarima flotante AC4 en toda la vivienda (35 m²): 1.800 € - Puertas interiores chapadas (4 uds): 1.200 € - Pintura y alisado completo: 2.500 € - Carpintería adicional (armario empotrado): 1.500 € - Proyecto y licencias: 3.000 € - Imprevistos: 6.000 €
Total estimado: 41.500 €
Caso 2: Piso de 90 m², calidad premium, Madrid (95.000-130.000 €)
Ana y Carlos reforman su piso en el barrio de Chamberí. Buscan acabados de alta calidad: - Cocina a medida en DM lacado con encimera dekton: 14.000 € - Dos baños premium con revestimiento natural: 16.000 € - Tarima multicapa de roble natural (70 m²): 5.600 € - Puertas macizas de roble (6 uds): 3.600 € - Ventanas de madera con climalit (5 uds): 4.500 € - Renovación completa instalaciones: 8.000 € - Albañilería, falsos techos, alicatados: 12.000 € - Armarios a medida (2 uds): 4.000 € - Proyecto, licencias y dirección de obra: 8.000 € - Imprevistos (15 %): 12.000 €
Total estimado: 87.700 €
Caso 3: Piso pequeño 45 m², reforma básica para alquiler (22.000-30.000 €)
Javier quiere reformar un estudio de 45 m² para ponerlo en alquiler. Prioriza funcionalidad y durabilidad: - Cocina básica lineal con encimera laminada: 4.500 € - Baño básico con plato acrílico: 3.000 € - Suelo laminado AC4 (30 m²): 900 € - Pintura completa: 1.200 € - Puerta interior básica (1 ud): 200 € - Instalaciones renovadas: 4.000 € - Albañilería y alicatado baño: 3.500 € - Licencias y proyecto: 2.000 € - Imprevistos (10 %): 2.500 €
Total estimado: 21.800 €
Checklist antes de contratar la reforma de tu piso
- Pide al menos 3 presupuestos desglosados por partidas, no solo el precio total
- Verifica si el presupuesto incluye o excluye IVA, tasas, proyecto y dirección de obra
- Pregunta qué porcentaje de imprevistos tienen presupuestado (mínimo recomendado: 10-15 %)
- Confirma los plazos por escrito y si hay penalizaciones por retraso
- Asegúrate de que la empresa tiene seguro de responsabilidad civil y está dada de alta en la seguridad social
- Define por escrito qué instalaciones se renuevan (tuberías, cableado) y cuáles se mantienen
- Pregunta si el precio incluye retirada de escombros y limpieza final
- Confirma si necesitas realojarte o si la obra se puede hacer por fases
- Solicita un calendario de pagos vinculado a hitos reales de la obra
- Pide referencias de obras anteriores similares (misma superficie y tipo de reforma)
Preguntas frecuentes sobre reforma de piso completo
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en 2026?
Reformar un piso de 80 m² en 2026 cuesta entre 40.000 y 56.000 € con acabados básicos, 56.000-80.000 € con acabados medios y 80.000-120.000 € con acabados premium. El precio final depende del estado inicial de las instalaciones, las calidades elegidas y la ubicación. En Madrid, Barcelona, País Vasco o Baleares, los precios suelen ser un 15-25 % más altos.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m²?
Reformar un piso de 100 m² cuesta entre 50.000 y 70.000 € (calidad básica), 70.000-100.000 € (calidad media) y 100.000-150.000 € (calidad premium). El coste por m² suele ser ligeramente inferior al de un piso de 50-60 m² porque las partidas fijas (cocina, baños) se reparten entre más metros.
¿Qué incluye una reforma completa de piso?
Una reforma completa de piso incluye: demolición de revestimientos y tabiques si es necesario, albañilería (tabiquería nueva, alicatados, falsos techos), fontanería (tuberías, desagües, puntos de agua), electricidad (cableado, cuadro, mecanismos, puntos de luz y enchufes), carpintería (cocina, armarios, puertas, tarima, ventanas), pintura y acabados, y proyecto técnico con licencias si aplica. También incluye retirada de escombros y limpieza final.
¿Cuánto tiempo se tarda en reformar un piso completo?
Una reforma completa de un piso estándar (70-100 m²) dura entre 2 y 4 meses. El desglose aproximado es: proyecto y licencias (3-6 semanas), demolición (1 semana), albañilería e instalaciones (3-5 semanas), carpintería y acabados (3-4 semanas), remates y limpieza (1 semana). Si la vivienda está habitada durante la obra, el plazo puede alargarse un 20-30 %.
¿Es más caro reformar un piso habitado o vacío?
Reformar un piso habitado suele costar entre un 15 y un 25 % más que uno vacío, porque hay que proteger el mobiliario, trabajar por fases para mantener alguna estancia habitable, y en muchos casos almacenar muebles o realojarse temporalmente. Si puedes vaciar el piso antes de la reforma, ahorrarás en tiempo y dinero.
¿Qué parte de la reforma es más cara?
La carpintería (cocina, armarios, puertas, tarima, ventanas) supone entre el 30 % y el 45 % del presupuesto total. Le siguen las instalaciones de fontanería y electricidad (15-25 %), la albañilería (15-20 %), los baños (10-15 %) y la pintura y acabados (5-10 %). Los costes de proyecto, licencias y dirección de obra añaden un 8-15 % adicional.
¿Necesito licencia para reformar un piso completo?
Sí, si la reforma incluye redistribución de espacios (derribar o levantar tabiques), renovar instalaciones completas o modificar la fachada, necesitas licencia de obra mayor. El coste es del 2-5 % del presupuesto de ejecución material. Si solo cambias suelos, pintura y puertas sin tocar instalaciones ni distribución, no necesitas licencia en la mayoría de municipios. Consulta siempre en tu ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta reformar un piso para alquiler?
Una reforma básica para alquiler cuesta entre 400 y 700 €/m². Para un piso de 50 m², el presupuesto ronda los 20.000-35.000 €. Prioriza materiales duraderos: suelos laminados AC4 o superior, cocina funcional, baño completo, pintura lavable y buena iluminación. Una reforma bien hecha para alquiler se amortiza en 2-3 años de alquiler.
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