Guía de precios
Reforma integral de vivienda: cuánto cuesta según superficie, calidad y alcance
El precio de una reforma integral de vivienda en España en 2026 va de 500 a 1.500 €/m², lo que se traduce en 25.000-75.000 € para un piso de 50 m², 40.000-120.000 € para uno de 80 m² y 50.000-150.000 € para uno de 100 m². La horquilla es tan amplia porque cada reforma es distinta: el estado inicial de la vivienda, las calidades elegidas y el alcance de los trabajos marcan diferencias de hasta el 200% entre un presupuesto básico y uno premium.
Esta guía desglosa el coste por m², por estancia (cocina, baño, salón, dormitorios, pasillos), por tipo de trabajo (demolición, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura) y por calidad (básica, media, premium), para que puedas comparar presupuestos de reformas con criterio y sin sorpresas.
Los precios están actualizados a junio de 2026, reflejan el mercado español y no incluyen IVA salvo que se indique lo contrario.
Precio por metro cuadrado según calidad
Precio por m² según el nivel de acabado
El indicador más usado para presupuestar una reforma integral es el precio por metro cuadrado construido. Estos son los rangos orientativos para 2026:
| Nivel de acabado | Precio por m² | Incluye | Ejemplo para 80 m² | |---|---|---|---| | Básico (500 - 700 €/m²) | 500 - 700 € | Materiales estándar, cocina y baños funcionales, suelos laminados, puertas huecas, pintura lisa | 40.000 - 56.000 € | | Medio (700 - 1.000 €/m²) | 700 - 1.000 € | Materiales de calidad media, cocina de melamina o DM lacado, tarima flotante, puertas chapadas, baños con gres de calidad | 56.000 - 80.000 € | | Premium (1.000 - 1.500 €/m²) | 1.000 - 1.500 € | Materiales de gama alta, cocina a medida en madera, tarima multicapa natural, puertas macizas, baños con revestimientos naturales, instalaciones renovadas por completo | 80.000 - 120.000 € |
> Nota importante: estos rangos cubren la reforma completa incluyendo mano de obra, materiales, instalaciones y acabados. No incluyen mobiliario decorativo, electrodomésticos de gama alta ni tasas municipales. Una reforma integral real en una vivienda habitada suele costar más que en una vivienda vacía por los costes de protección de mobiliario, traslado y almacenaje temporal.
Presupuestos orientativos por superficie total
Presupuesto total según metros cuadrados
Reforma integral de 50 m² (piso pequeño o apartamento)
| Calidad | Coste total (€) | Coste por m² | Partidas principales | |---|---|---|---| | Básica | 25.000 - 35.000 € | 500 - 700 €/m² | Cocina básica (4.500 €), baño (3.000 €), tarima laminada (800 €), pintura (1.500 €), instalaciones (4.000 €), carpintería (2.500 €) | | Media | 35.000 - 50.000 € | 700 - 1.000 €/m² | Cocina melamina (7.000 €), baño calidad media (4.500 €), tarima flotante AC4 (1.500 €), puertas chapadas (2.000 €), instalaciones completas (5.000 €) | | Premium | 50.000 - 75.000 € | 1.000 - 1.500 €/m² | Cocina a medida DM lacado (10.000 €), baño premium (6.000 €), tarima multicapa (2.500 €), puertas macizas (3.500 €), instalaciones renovadas (7.000 €) |
Reforma integral de 80 m² (piso estándar 3 dormitorios)
| Calidad | Coste total (€) | Coste por m² | Partidas principales | |---|---|---|---| | Básica | 40.000 - 56.000 € | 500 - 700 €/m² | Cocina básica (5.500 €), 2 baños (5.000 €), tarima laminada 60 m² (1.200 €), pintura (2.500 €), instalaciones (6.000 €), carpintería (3.500 €) | | Media | 56.000 - 80.000 € | 700 - 1.000 €/m² | Cocina melamina media (9.000 €), 2 baños calidad media (7.000 €), tarima flotante (2.500 €), puertas chapadas (3.000 €), instalaciones completas (8.000 €) | | Premium | 80.000 - 120.000 € | 1.000 - 1.500 €/m² | Cocina a medida madera (14.000 €), 2 baños premium (10.000 €), tarima multicapa natural (4.000 €), puertas macizas roble (5.000 €), instalaciones renovadas (12.000 €) |
Reforma integral de 100 m² (piso grande 4 dormitorios)
| Calidad | Coste total (€) | Coste por m² | Partidas principales | |---|---|---|---| | Básica | 50.000 - 70.000 € | 500 - 700 €/m² | Cocina básica (6.000 €), 2 baños (6.000 €), tarima laminada 75 m² (1.500 €), pintura (3.000 €), instalaciones (7.000 €), carpintería (4.500 €) | | Media | 70.000 - 100.000 €| 700 - 1.000 €/m² | Cocina melamina media (11.000 €), 2 baños calidad media (9.000 €), tarima flotante (3.500 €), puertas chapadas (4.000 €), instalaciones completas (10.000 €) | | Premium | 100.000 - 150.000 €| 1.000 - 1.500 €/m²| Cocina a medida madera (18.000 €), 2 baños premium (14.000 €), tarima multicapa (5.500 €), puertas macizas roble (6.500 €), instalaciones renovadas (15.000 €) |
Desglose del coste por estancia
Cuánto cuesta reformar cada estancia
Cocina (8-15 m²)
La cocina es la estancia más cara de reformar por la concentración de instalaciones (agua, electricidad, gas) y carpintería a medida:
| Calidad | Coste total | Partidas principales | |---|---|---| | Básica | 4.500 - 7.000 € | Muebles melamina lineales, encimera laminada, electrodomésticos gama entrada, grifería estándar | | Media | 7.000 - 12.000 € | Muebles melamina/DM lacado, encimera silestone, electrodomésticos gama media, grifería monomando calidad | | Premium | 12.000 - 18.000 € | Muebles madera maciza o DM lacado alta gama, encimera dekton/silestone premium, electrodomésticos gama alta, herrajes blum, grifería diseño |
→ Guía detallada: Precio cocina a medida 2026
Baño (4-7 m²)
| Calidad | Coste total | Partidas principales | |---|---|---| | Básica | 2.500 - 4.000 € | Sanitarios básicos, plato ducha acrílico, azulejo estándar, grifería sencilla, mampara básica | | Media | 4.000 - 6.000 € | Sanitarios calidad media, plato ducha resina, gres porcelánico, grifería termostática, mampara calidad | | Premium | 6.000 - 10.000 € | Sanitarios diseño, bañera exenta o plato obra, revestimiento natural, grifería diseño, mampara sin perfil, toallero radiador |
Reformar dos baños en una vivienda suele costar entre un 15% y un 20% menos por baño que reformar uno solo, porque se comparten gastos de desplazamiento y medios auxiliares.
Salón-comedor (18-30 m²)
El salón rara vez necesita reformas de instalaciones, por lo que el coste se concentra en suelos, paredes y carpintería:
| Calidad | Coste total | Partidas principales | |---|---|---| | Básica | 2.500 - 4.500 € | Suelo laminado, pintura, rodapié, puerta existente, | | Media | 4.500 - 8.000 € | Tarima flotante AC4, alisado de paredes, pintura calidad, puerta chapada, molduras | | Premium | 8.000 - 14.000 € | Tarima multicapa natural, trasdosado con aislamiento, acabado liso, puerta maciza, instalación de climatización |
Dormitorios (10-16 m² cada uno)
| Calidad | Coste por dormitorio | Partidas principales | |---|---|---| | Básica | 1.200 - 2.000 € | Suelo laminado, pintura, rodapié, puerta básica | | Media | 2.000 - 3.500 € | Tarima flotante, alisado, pintura calidad, puerta chapada, armario a medida básico | | Premium | 3.500 - 5.500 € | Tarima multicapa, acabado liso, puerta maciza, armario a medida lacado, instalación de climatización |
→ Guía detallada: Precio armario a medida 2026
Pasillos y distribuidores (4-8 m²)
| Calidad | Coste total | |---|---| | Básica | 500 - 1.000 € | | Media | 1.000 - 1.500 € | | Premium | 1.500 - 2.500 € |
Desglose del coste por tipo de trabajo
Cuánto cuesta cada fase de la reforma
Una reforma integral se compone de varias fases que se ejecutan en orden. Este desglose te ayuda a entender qué parte del presupuesto corresponde a cada tipo de trabajo:
1. Demolición y desescombro
| Tipo | Coste (€) | Descripción | |---|---|---| | Demolición selectiva | 15 - 30 €/m² | Picado de alicatados, levantado de suelos, derribo de tabiques no estructurales | | Desescombro y transporte | 200 - 600 € | Contenedor de obra para escombros, según volumen (5-10 m³) |
2. Albañilería
| Tipo | Coste (€) | Descripción | |---|---|---| | Tabiquería nueva (ladrillo hueco) | 25 - 45 €/m² | Tabiques de ladrillo hueco doble, incluido enfoscado | | Tabiquería de pladur | 18 - 35 €/m² | Trasdosados y tabiques de cartón-yeso, incluido yeso | | Falso techo continuo | 20 - 40 €/m² | Pladur liso, con o sin luminarias empotradas | | Alicatado (gres) | 25 - 50 €/m² | Colocación de azulejo en cocina y baños | | Revestimiento continuo | 12 - 25 €/m² | Enlucido, alisado de paredes, yeso proyectado |
3. Fontanería
| Tipo | Coste (€) | Descripción | |---|---|---| | Renovación completa de tuberías | 1.500 - 4.000 € | Tuberías de cobre o multicapa, llaves de paso, conexiones | | Punto de agua nuevo | 150 - 300 €/punto | Llevar agua fría y caliente a un nuevo punto | | Desagües y saneamiento | 800 - 2.500 € | Tuberías de PVC, botes sifónicos, conexión a bajante | | Instalación de caldera | 1.000 - 2.500 € | Caldera de gas o aerotermia, incluida mano de obra |
4. Electricidad
| Tipo | Coste (€) | Descripción | |---|---|---| | Renovación completa | 2.000 - 5.000 € | Cableado nuevo, cuadro eléctrico, mecanismos, tomas de tierra | | Punto de luz o enchufe nuevo | 60 - 120 €/punto | Incluye cableado, mecanismo y mano de obra | | Cuadro eléctrico nuevo | 400 - 800 € | ICP, ID, PIAs, diferencial | | Domótica básica | 500 - 2.000 € | Regulación de persianas, termostato, control de luces |
5. Carpintería (madera, puertas, armarios, cocina, suelos)
| Tipo | Coste (€) | Descripción | |---|---|---| | Puertas de interior | 100 - 550 €/ud instalada | Ver guía detallada de puertas | | Armario a medida | 600 - 4.000 € | Ver guía detallada de armarios | | Cocina a medida | 4.500 - 18.000 € | Ver guía detallada de cocinas | | Tarima flotante instalada | 15 - 50 €/m² | Ver guía detallada de tarima | | Suelo de madera instalado | 25 - 80 €/m² | Ver guía detallada de suelos | | Ventanas de madera | 400 - 1.500 €/ud | Ver guía detallada de ventanas |
→ Guía completa de precios de carpintería 2026 → Precio puertas de madera interior 2026 → Tarima flotante precio 2026 → Precio ventanas madera 2026
6. Pintura y acabados
| Tipo | Coste (€) | Descripción | |---|---|---| | Pintura lisa (interior) | 5 - 12 €/m² | Mano de obra + pintura plástica mate o satinada | | Pintura decorativa | 15 - 40 €/m² | Efectos, estucos, texturizados | | Alicatado decorativo | 30 - 60 €/m² | Gres porcelánico imitación piedra o madera |
7. Climatización
| Tipo | Coste (€) | Descripción | |---|---|---| | Aire acondicionado split | 800 - 1.800 €/ud | Instalado, con unidad interior y exterior | | Aire acondicionado conductos | 2.500 - 5.000 € | Sistema centralizado con conductos | | Suelo radiante | 40 - 80 €/m² | Instalación completa, sin caldera | | Radiadores de aluminio | 300 - 800 €/ud | Incluida instalación y conexión
Reforma integral vs parcial vs estética
Reforma integral, parcial o estética: diferencias de precio y alcance
No toda reforma necesita ser integral. Esta tabla te ayuda a elegir el tipo de intervención según el estado de tu vivienda y tu presupuesto:
| Aspecto | Reforma integral | Reforma parcial | Reforma estética | |---|---|---|---| | Qué incluye | Todas las estancias + instalaciones (agua, luz, gas) + carpintería + acabados | Una o dos estancias concretas (ej. cocina + baño) sin tocar instalaciones generales | Pintura, cambio de suelos, puertas, armarios sin obras de albañilería ni instalaciones | | Cuándo elegirla | Vivienda con más de 20 años, instalaciones obsoletas, distribución que no funciona | Vivienda con instalaciones recientes pero estancias deterioradas | Vivienda en buen estado estructural pero con aspecto anticuado | | Coste orientativo 80 m² | 40.000 - 120.000 € | 15.000 - 40.000 € | 6.000 - 18.000 € | | Duración estimada | 2 - 4 meses | 3 - 6 semanas | 1 - 3 semanas | | ¿Necesita proyecto? | Sí (arquitecto técnico) | Depende del alcance | No | | ¿Necesita licencia? | Sí (licencia de obra mayor) | Sí (licencia de obra menor si hay cambios de distribución) | No en la mayoría de casos | | Revalorización estimada | 20 - 35 % | 10 - 20 % | 5 - 10 % | | Ventaja principal | Renueva la vivienda por completo, maximiza su valor | Menor inversión y tiempo de obra | Mínima molestia, resultados rápidos | | Inconveniente principal | Mayor coste, trámites, tiempo de obra, necesidad de realojamiento temporal | Puede quedar descompensada si las otras estancias envejecen | No soluciona problemas de instalaciones ni distribución |
> Regla práctica: si tu vivienda tiene más de 20 años y no se ha reformado nunca, la reforma integral es la opción más rentable a largo plazo. Si solo tiene 10-15 años y las cocina y baños están obsoletos, una reforma parcial puede ser suficiente. Si las instalaciones están bien pero el estilo no te gusta, una reforma estética renueva el aspecto por una fracción del coste.
Costes ocultos de una reforma integral
Costes que muchos presupuestos no incluyen
Los presupuestos de reforma integral suelen tener partidas que no se mencionan hasta que aparecen. Estas son las más habituales:
1. Tasas y licencias municipales
- Licencia de obra mayor: 2 - 5 % del presupuesto de ejecución material. Para reformas integrales, suele oscilar entre 500 y 3.000 € según el municipio.
- Tasa de basuras / escombro: 100 - 400 €, obligatoria en la mayoría de ayuntamientos.
- Tasa de ocupación de vía pública: 50 - 200 € si el contenedor de escombros ocupa parte de la calle.
- Proyecto técnico (arquitecto): 3.000 - 8.000 € para una reforma integral con redistribución de espacios.
- Dirección de obra (arquitecto técnico): 2.000 - 5.000 € para control de ejecución y certificado final.
2. Imprevistos estructurales
- Instalaciones ocultas en mal estado: al abrir paredes pueden aparecer tuberías de plomo, cableado obsoleto o bajantes de fundición que necesitan sustitución inmediata. Presupuesta un 10-15 % extra sobre el presupuesto de imprevistos.
- Humedades no visibles: pueden requerir tratamiento profesional (500 - 2.000 €) antes de revestir.
- Forjados o vigas dañadas: requieren refuerzo estructural, partida cara (2.000-8.000 € según alcance).
3. Realojamiento y almacenaje
- Alquiler temporal: si la vivienda no es habitable durante la obra (2-4 meses a 800-1.200 €/mes).
- Guardamuebles: almacenaje de mobiliario durante la obra (200 - 500 €/mes).
4. Partidas que a menudo se olvidan
- Cambio de contadores (gas, agua): 150 - 400 € si la compañía exige actualización.
- Certificado de instalación de gas: 100 - 250 €, obligatorio al reformar la cocina si se mueve la toma.
- Boletín eléctrico: 100 - 200 € si se renueva el cuadro.
- Mejora de la calificación energética: si se añade aislamiento, ventanas eficientes o aerotermia, el coste extra se compensa con el ahorro energético y la revalorización de la vivienda.
Qué revisar antes de contratar una reforma integral
- Compara al menos 3 presupuestos desglosados por partidas, no solo por precio final
- Verifica que el presupuesto incluye o excluye IVA, tasas municipales, proyecto técnico y dirección de obra
- Pregunta qué partida de imprevistos incluyen (recomendado mínimo 10% del presupuesto total)
- Confirma los plazos por escrito y las penalizaciones por retraso si la obra no se entrega a tiempo
- Asegúrate de que la empresa tiene seguro de responsabilidad civil y está dada de alta en la seguridad social
- Pide referencias de obras anteriores similares (misma superficie y tipo de reforma)
- Define por escrito qué instalaciones se renuevan y cuáles se mantienen (tuberías, cableado, caldera)
- Pregunta si el precio incluye la retirada de escombros y la limpieza final de obra
- Confirma si necesitas realojarte o si la obra se puede hacer por fases manteniendo la vivienda habitable
- Solicita un calendario de pagos vinculado a hitos reales de la obra, no a porcentajes fijos
Preguntas frecuentes sobre precio de reforma integral 2026
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 80 m² en 2026?
Una reforma integral de 80 m² cuesta entre 40.000 y 56.000 € con acabados básicos, 56.000-80.000 € con acabados medios y 80.000-120.000 € con acabados premium. El precio final depende del estado inicial, las calidades y la ubicación. En Madrid y Barcelona los precios suelen ser un 15-25% más altos que en el resto de España.
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?
Una reforma integral de una vivienda estándar (70-100 m²) dura entre 2 y 4 meses. El plazo se distribuye en: proyecto y licencias (3-6 semanas), demolición (1 semana), albañilería e instalaciones (3-5 semanas), carpintería y acabados (3-4 semanas), y remates y limpieza (1 semana). Las reformas en viviendas habitadas suelen alargarse un 20-30% más por la necesidad de proteger mobiliario y trabajar por fases.
¿Qué licencias y permisos necesito para una reforma integral?
Para una reforma integral que incluya redistribución de espacios, renovación de instalaciones o modificación de fachada, necesitas licencia de obra mayor del ayuntamiento. El importe suele ser del 2-5% del presupuesto de ejecución material. Si solo cambias suelos, pintura y puertas sin tocar instalaciones ni distribución, no necesitas licencia en la mayoría de municipios. Consulta siempre en tu ayuntamiento antes de empezar.
¿Cuánto cuesta reformar un baño en 2026?
Reformar un baño completo en 2026 cuesta entre 2.500 y 4.000 € con acabados básicos, 4.000-6.000 € con acabados medios y 6.000-10.000 € con acabados premium. El precio incluye demolición del baño antiguo, alicatado, sanitarios, grifería, mampara y plato de ducha o bañera. No incluye trasladar la ubicación de los sanitarios (mover el inodoro o la ducha de sitio añade 300-600 €).
¿Qué parte de la reforma integral es más cara?
La carpintería (cocina, armarios, puertas, suelos, ventanas) supone entre el 30% y el 45% del presupuesto total de una reforma integral, seguida de las instalaciones (fontanería y electricidad, 15-25%), la albañilería (15-20%), el baño (10-15%) y la pintura y acabados (5-10%). Los costes de proyecto, licencias y dirección de obra añaden un 8-15% adicional.
¿Merece la pena hacer una reforma integral para vender la vivienda?
Sí, si el precio de venta previsto después de reformar supera en al menos un 20% el coste de la reforma más el precio de compra. En mercados como Madrid, Barcelona o la costa mediterránea, una reforma integral bien ejecutada puede revalorizar la vivienda entre un 20% y un 35% y reducir el tiempo de venta a la mitad. En mercados de menor demanda, la reforma puede no recuperar la inversión. Pide valoración a dos inmobiliarias antes de decidir.
¿Cómo elegir entre reforma integral y obra nueva?
La reforma integral cuesta 500-1.500 €/m², mientras que la obra nueva parte de 1.200-2.500 €/m² más el coste del suelo. Si el edificio tiene una estructura sólida y una ubicación buena, reformar suele salir más rentable. Si la vivienda tiene problemas estructurales graves, humedades de cimentación o una distribución muy mala que requiere demoler casi todo, la obra nueva puede ser mejor opción.
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